玻璃屏風馬上就要過農曆豬年，根據調查發現，有高達85.9%的人考慮到外商公司上班，平均月薪希望高出4,515元，甚至是往海外求職當「海漂族」，最想去的海外工作地點第1名是美國、其次是日本，平均希望在海外領的月薪比台灣領的多出114.6%。窯燒玻璃人力銀行憂心，台灣人才持續外流，勞動力短缺恐影響到國家整體競爭力。

根據yes123求職網調查顯示，上班族年後轉職、跳槽除了看重大企業的薪資與福利條件，外商企業也成為另一項跳槽指標，在年後想換工作的人當中，有高達85.9%的人考慮到外商公司上班，並且希望月薪能比現在領的，平均高出4,515元。

天雨路滑保時捷差點發生悲劇！昨日南台灣突然降下暴雨，造成許多地區傳出災情，而快速公路也因為積水，讓駕駛人開起來膽顫心驚，深怕一個不小心就打滑失控。昨日有網友在行經快速公路時，恰巧目擊一輛保時捷（Porsche）Macan休旅車行駛時，突然在快速公路失控「打水飄」，並在臉書社團《爆廢公社》分享此影片，只見車輛即將失控時，卻又瞬間恢復穩定，讓內行的網友直呼：「是車子救了自己」！

從該名網友分享的影片中，只見一輛白色的保時捷Macan休旅車，在暴雨的快速公路上疾駛，疑似因為車速過快，加上路面積水較多，車身竟開始出現左右偏擺，正當大家都認為車輛可能即將完全失控時，車尾的煞車燈開始閃爍，偏擺的幅度也漸漸變小，最後彷彿什麼都沒發生一樣，這部保時捷又恢復正常直行。

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二胎房貸利率最低6%

貸款額度若不高 免設定權狀 選擇申請銀行二胎房貸，將房屋作二次抵押設定。台北國際商銀消金事業處長林忠文表示，相對於一般小額信貸、現金卡或是信用卡，二胎房貸利率顯然較低，民眾宜多把握這種「有屋」的優勢來借錢。 二胎房貸所能給予額度的多寡，一般來說與貸款人的一胎房貸貸款額度、餘額有直接連動關係。
視還款力決定利率 舉例來說，倘若房子價值為500萬元，則銀行業者評估一胎加上二胎的貸款金額會設限在房價的1.2倍內，也就是600萬元。 換言之，如果一胎房貸已借款500萬元，則二胎房貸的核貸額度就是100萬元；倘若一胎房貸借款500萬元，但已還100萬元，則二胎房貸的核貸額度就可再增加100萬元，變成200萬元。 重新鑑價額度較高 銀行所給予的二胎房貸利率大部分介於6~15%，伸縮彈性相當大。某些銀行要求10%以上利率，但相對客戶的申請條件較寬鬆，有些則以較高標準檢視貸款人的還款能力與信用狀況，但相對而言經過篩選出來的客戶，也能適用較優惠利率。 建華銀行消金部主管表示，建華銀是依據一組包含客戶在聯合徵信中心資料在內的「信用評分模組」，來過濾信用狀況良好的客戶允作二胎房貸，給予7~8%的利率，算是二胎房貸中利率較低的。新竹鐵皮屋 此外，北商銀對房屋重新鑑價，申貸者也必須對房屋作設定，但同樣的申貸者可適用7~8%，也是較便宜的利率水準。 在貸款者提出二胎房貸申請後，是否重新對房屋鑑價每家銀行處理方式不同，某些銀行免鑑價，某些銀行重新鑑價，某些銀行則是兩者都有，但重新鑑價的核貸額度會比較高。不少未重新鑑價的銀行，會用一般行情直接估價，作為給予核貸金額的基準。 在鑑價時，銀行仍會拍下很多照片作搜證、從大樓中庭公設，大樓外觀，到屋內的擺設與格局，坐落地點、樓層、方向，及大樓社區管理員和管理制度，甚至是建材等，都會影響到銀行鑑價結果。 區段好壞影響成數 此外，一般舊社區流行的頂樓加蓋，可否為鑑價結果加分？銀行的答案是否定的。林忠文指出，頂樓加蓋固然可增加使用面積，但事實上沒有產權，也就是沒有法定價值，一旦銀行進行拍賣，並無加值效果，因此在鑑價時不會因為頂樓加蓋增加使用面積而加分。 一般而言，區域的特性是最重要的，較偏遠的地區、鄉下地區，及會淹水的地區，所能爭取的貸款成數也相對有限。而貸款人上門申請二胎房貸時，所要攜帶的證件最重要的就是身分證及權狀。 可以申請電子謄本~房屋謄本等有關權狀最好是由本人申請保管,以免落入不肖份子手中,趁機將您ㄉ房屋盜賣或做其他不法ㄉ用途,以免日後有一堆麻煩.不是說銀行一定會有不肖份子,而是避免萬一銀行真ㄉ有不肖份子,而自己不小心遇到了,還是小心謹慎為妙. 建華銀行主管表示，像是房屋謄本可由銀行代為申請，現在網路上也有電子謄本可供使用，這一部分貸款人不必擔心。 值得注意的是，部分銀行倘若貸款人所貸金額不高，在風險相對較低下，貸款人還可得到免權狀設定優惠。 建華銀行主管以自家銀行為例指出，倘若房子的二胎房貸額度上限為400萬元，但該貸款人只申請100萬元，由於額度相對偏低，因此銀行也會給予免設定的優惠，對貸款人而言也更為便利。 引用自~蘋果日報94/10/9 二胎修屋目標利率6~9% 想幫老屋換新裝，可考慮目前利率2~3%的修繕貸款或利用額度回復型的理財型房貸，倘若借款金額較大，則可考慮二胎房貸，以低於一般信用貸款10%利率為議價目標區間，如果跟原房貸銀行申貸，首年利率還可壓到3%以下。 貨比三家 房屋修繕貸款，依申貸條件而不同，如無房貸負擔，且能以房屋做擔保品者，首年利率多在2~3%附近，第2年起再依指數利率加碼浮動，借貸利率約比一般指數型房貸專案多出1~2個百分點左右，貸款成數有6~8成，手續費為申貸金額的1%，算是低利率、高額度的修繕貸款。 理財型利率前低後高 屬政策性貸款的勞工修繕貸款，僅限勞工申貸，目前利率2.625%，最高貸款額度50萬元，貸款期間最長7年，開辦、設定費約3000元，超過50萬元者則回歸一般貸款利率。 若是用已償還房貸金額「再循環」利用者，稱之為理財型（回復型）房貸，可免去房屋跌價風險，且將當初買屋的額度，全部借給你。 如復華銀、匯豐銀都推出類似的專案，平均前3年利率約2.5%，但復華銀須收手續費3000~5000元，提前清償另計費用，貸款族申貸時最好多多比較。~不是有個規定說提前清償不可另外收費,為何復華銀還要另計費用? 不過行庫主管也提醒，回復型房貸利率屬指數型房貸，利率具有「前低後高」的情況，第2年或第3年起，利率將會回到3%以上，申貸金額愈高，利息也將逐年攀升。 如果修繕貸款的額度，仍不能滿足借款需求，銀行主管建議，與其用信用卡預借現金或動用現金卡，倒不如申貸二胎房貸。 信貸可壓低至4~6% 一銀主管說，民眾的房貸若已償還了很多年，回頭跟原房貸銀行申請房屋修繕貸款時，因為銀行已有了第1順位的抵押權在手，貸款利率比一般房貸多不會超過1個百分點，首年利率還可能壓到3%以下，算是最便宜的再融資方式。 若是新購屋變成次順位貸款（二胎房貸），可爭取6~9%左右的利率，並爭取比信貸利率便宜的議價目標區間，貸款額度最高有150萬元。 另外如果是職業、債信良好的民眾，也可考慮乾脆辦理信用貸款，雖額度較低，但利率可壓低到4~6%，特優客戶甚至可貸到3%以下的信貸，有資金需求的民眾，申貸時一定要貨比三家。 引用自~蘋果日報94/10/29

劉培森

朋友有一天很嚴肅的問我說要溝通土地貸款試算一下
我想說什麼土地貸款試算?