快訊／樹林鐵皮屋陷火海全面燃燒黃煙直竄天際－soutoutgwgtim的部落格

二胎房貸利率最低6%

貸款額度若不高免設定權狀選擇申請銀行二胎房貸，將房屋作二次抵押設定。台北國際商銀消金事業處長林忠文表示，相對於一般小額信貸、現金卡或是信用卡，二胎房貸利率顯然較低，民眾宜多把握這種「有屋」的優勢來借錢。二胎房貸所能給予額度的多寡，一般來說與貸款人的一胎房貸貸款額度、餘額有直接連動關係。
視還款力決定利率舉例來說，倘若房子價值為500萬元，則銀行業者評估一胎加上二胎的貸款金額會設限在房價的1.2倍內，也就是600萬元。換言之，如果一胎房貸已借款500萬元，則二胎房貸的核貸額度就是100萬元；倘若一胎房貸借款500萬元，但已還100萬元，則二胎房貸的核貸額度就可再增加100萬元，變成200萬元。重新鑑價額度較高銀行所給予的二胎房貸利率大部分介於6~15%，伸縮彈性相當大。某些銀行要求10%以上利率，但相對客戶的申請條件較寬鬆，有些則以較高標準檢視貸款人的還款能力與信用狀況，但相對而言經過篩選出來的客戶，也能適用較優惠利率。建華銀行消金部主管表示，建華銀是依據一組包含客戶在聯合徵信中心資料在內的「信用評分模組」，來過濾信用狀況良好的客戶允作二胎房貸，給予7~8%的利率，算是二胎房貸中利率較低的。新竹鐵皮屋此外，北商銀對房屋重新鑑價，申貸者也必須對房屋作設定，但同樣的申貸者可適用7~8%，也是較便宜的利率水準。在貸款者提出二胎房貸申請後，是否重新對房屋鑑價每家銀行處理方式不同，某些銀行免鑑價，某些銀行重新鑑價，某些銀行則是兩者都有，但重新鑑價的核貸額度會比較高。不少未重新鑑價的銀行，會用一般行情直接估價，作為給予核貸金額的基準。在鑑價時，銀行仍會拍下很多照片作搜證、從大樓中庭公設，大樓外觀，到屋內的擺設與格局，坐落地點、樓層、方向，及大樓社區管理員和管理制度，甚至是建材等，都會影響到銀行鑑價結果。區段好壞影響成數此外，一般舊社區流行的頂樓加蓋，可否為鑑價結果加分？銀行的答案是否定的。林忠文指出，頂樓加蓋固然可增加使用面積，但事實上沒有產權，也就是沒有法定價值，一旦銀行進行拍賣，並無加值效果，因此在鑑價時不會因為頂樓加蓋增加使用面積而加分。一般而言，區域的特性是最重要的，較偏遠的地區、鄉下地區，及會淹水的地區，所能爭取的貸款成數也相對有限。而貸款人上門申請二胎房貸時，所要攜帶的證件最重要的就是身分證及權狀。可以申請電子謄本~房屋謄本等有關權狀最好是由本人申請保管,以免落入不肖份子手中,趁機將您ㄉ房屋盜賣或做其他不法ㄉ用途,以免日後有一堆麻煩.不是說銀行一定會有不肖份子,而是避免萬一銀行真ㄉ有不肖份子,而自己不小心遇到了,還是小心謹慎為妙. 建華銀行主管表示，像是房屋謄本可由銀行代為申請，現在網路上也有電子謄本可供使用，這一部分貸款人不必擔心。值得注意的是，部分銀行倘若貸款人所貸金額不高，在風險相對較低下，貸款人還可得到免權狀設定優惠。建華銀行主管以自家銀行為例指出，倘若房子的二胎房貸額度上限為400萬元，但該貸款人只申請100萬元，由於額度相對偏低，因此銀行也會給予免設定的優惠，對貸款人而言也更為便利。引用自~蘋果日報94/10/9 二胎修屋目標利率6~9% 想幫老屋換新裝，可考慮目前利率2~3%的修繕貸款或利用額度回復型的理財型房貸，倘若借款金額較大，則可考慮二胎房貸，以低於一般信用貸款10%利率為議價目標區間，如果跟原房貸銀行申貸，首年利率還可壓到3%以下。貨比三家房屋修繕貸款，依申貸條件而不同，如無房貸負擔，且能以房屋做擔保品者，首年利率多在2~3%附近，第2年起再依指數利率加碼浮動，借貸利率約比一般指數型房貸專案多出1~2個百分點左右，貸款成數有6~8成，手續費為申貸金額的1%，算是低利率、高額度的修繕貸款。理財型利率前低後高屬政策性貸款的勞工修繕貸款，僅限勞工申貸，目前利率2.625%，最高貸款額度50萬元，貸款期間最長7年，開辦、設定費約3000元，超過50萬元者則回歸一般貸款利率。若是用已償還房貸金額「再循環」利用者，稱之為理財型（回復型）房貸，可免去房屋跌價風險，且將當初買屋的額度，全部借給你。如復華銀、匯豐銀都推出類似的專案，平均前3年利率約2.5%，但復華銀須收手續費3000~5000元，提前清償另計費用，貸款族申貸時最好多多比較。~不是有個規定說提前清償不可另外收費,為何復華銀還要另計費用? 不過行庫主管也提醒，回復型房貸利率屬指數型房貸，利率具有「前低後高」的情況，第2年或第3年起，利率將會回到3%以上，申貸金額愈高，利息也將逐年攀升。如果修繕貸款的額度，仍不能滿足借款需求，銀行主管建議，與其用信用卡預借現金或動用現金卡，倒不如申貸二胎房貸。信貸可壓低至4~6% 一銀主管說，民眾的房貸若已償還了很多年，回頭跟原房貸銀行申請房屋修繕貸款時，因為銀行已有了第1順位的抵押權在手，貸款利率比一般房貸多不會超過1個百分點，首年利率還可能壓到3%以下，算是最便宜的再融資方式。若是新購屋變成次順位貸款（二胎房貸），可爭取6~9%左右的利率，並爭取比信貸利率便宜的議價目標區間，貸款額度最高有150萬元。另外如果是職業、債信良好的民眾，也可考慮乾脆辦理信用貸款，雖額度較低，但利率可壓低到4~6%，特優客戶甚至可貸到3%以下的信貸，有資金需求的民眾，申貸時一定要貨比三家。引用自~蘋果日報94/10/29

記者李依璇／新北報導

苗栗鐵皮屋新北市樹林區三俊街65巷今下午5點傳出火災，一棟5層樓鐵皮屋建築物冒出火舌，伴隨濃濃黑煙，場面相當駭人。消防獲報後緊急派遣大隊、2中隊、11分隊、應變小組前往搶救，目前第一棟全面燃燒，燃燒面積1樓及2樓合計250平方公尺，

鐵皮屋

▲樹林一處鐵皮屋冒出火舌。（圖／消防提供）

新竹鐵皮屋

▲樹林一處鐵皮屋冒出火舌。（圖／消防提供）